Документы для налоговой после покупки квартиры

Документы для возврата налога при покупке квартиры

Приобретающие жильё граждане, получают возможность вычесть из заработанных средств, облагаемых НДФЛ, величину затрат. То есть можно вернуть сумму обязательных платежей в бюджет, не превышающую 13% от стоимости купленной жилплощади и платы за пользование кредитом (если привлекались заёмные средства). Не очень давно в законодательство были внесены значительные изменения, касающиеся имущественного вычета.

  1. Даже если вычет использован не полностью, гражданин не имеет права заявить его повторно.
  2. Вычет состоит из затрат в связи с погашением процентов по целевому займу и расходов на приобретение жилой недвижимости. Он предоставляется только на один объект. То есть нельзя, к примеру, купить две квартиры и вернуть НДФЛ в отношении каждой из них.
  1. Предоставляется два вычета: на покупку жилья и обслуживание займа для его приобретения.
  2. Возвращать НДФЛ можно в отношении нескольких объектов, пока сумма не превышает установленный лимит.
  1. Приобретение жилья.
  2. Разработка проекта и проведение ремонтных работ.

    Если есть документы, что жилплощадь передана новому владельцу без отделки.

  3. Покупка строительных и декоративных материалов, в случае наличия отметки в договоре, что квартира передана заказчику в черновом варианте.

Гражданин, оформивший право собственности на квартиру до 2008 года, имеет право уменьшить базу подоходного налога на сумму фактических расходов, но не более 1 млн руб. Впоследствии лимит был увеличен до 2 млн руб.

Вычет на обслуживание жилищного кредита для отношений, возникших до 2014 года, ограничивался только величиной реальных затрат. В настоящее время есть предел – это 3 млн руб. Если супруги оформляют жильё в общую совместную собственность .

то каждый из них может вернуть налог. Распределение вычетов в данном случае происходит по договорённости. В случае приобретения жилой недвижимости коллективом собственников, право на вычет имеет каждый владелец.

Его величина не может быть больше понесённых расходов и установленных законодательством лимитов. Право на уменьшение суммы обязательного платежа в бюджет с доходов физических лиц, в связи с приобретением недвижимости, возникает начиная с того года, в котором:

  1. Подписан акт о передаче владельцу квартиры в доме, находящемся на стадии строительства.
  2. На жилое помещение было оформлено свидетельство собственности.
  3. Собственник получил документы, которые могут подтвердить произведённые затраты.

Вычет на обслуживание целевого кредита, может быть предоставлен, не ранее, чем новоиспечённый обладатель жилплощади получит на руки подтверждение уплаты процентов вышеперечисленные деловые бумаги, связанные с покупкой.

Важно знать! Для уменьшения базы НДФЛ не могут быть предъявлены затраты на выплату процентов по обычному потребительскому займу (когда в договоре не указывается, что средства будут направлены на приобретение жилья).

  1. Уведомление, в котором налоговый орган подтверждает право плательщика на уменьшение базы НДФЛ. Оно выдаётся ФНС в течение 30 календарных дней после обращения с заявлением и пакетом необходимых документов.
  2. Заявление о предоставлении вычета.

Количество уведомлений равно числу работодателей, у которых планируется получение вычета. В каждом из них указана предельная сумма необлагаемых доходов. Важно! Нельзя обращаться за вычетом к налоговому агенту .

с которым у работника заключён гражданско-правовой, а не трудовой договор.

Так как он не соответствует определению работодателя. Вычет начинает предоставляться с того месяца, когда сотрудник передал все нужные документы работодателю.

Если в течение налогового периода не использован весь объём льготы, то необходимо обратиться за новым уведомлением или использовать другой способ вернуть излишне удержанный НДФЛ.

  1. Заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ. На сайте Федеральной налоговой службы можно найти бесплатное программное обеспечение, с помощью которого это легко сделать самостоятельно.
  2. Заявление.
  3. Пакет документов, подтверждающий покупку и оформление в собственность жилплощади.

В случае отказа в возмещении, в течение месяца в инспекцию направляется письменное возражение. И ещё год отводится на то, чтобы подать жалобу в УФНС региона или в суд.

  1. Декларацию 3-НДФЛ потребуется заполнить только при обращении в налоговый орган.
  2. Сумма налога, возвращённого при обращении в ФНС, будет больше. Это происходит из-за того, что на практике получение уведомления для вычета у работодателя, которое действительно до конца календарного года, занимает около 30 дней. Значит льготой можно пользоваться не более 11 месяцев.
  3. За вычетом в налоговую инспекцию можно обратиться только в следующем году. А к работодателю через месяц после покупки жилья.
  1. Физические лица (граждане РФ), доходы которых облагаются НДФЛ по ставке 13 %, исключая дивиденды.
  2. Родители, которые приобрели и оформили жилую недвижимость в собственность своего несовершеннолетнего ребёнка.
  3. Пенсионеры могут использовать для вычета три года, когда у них были доходы соответствующей категории.

В предоставлении льготы отказано в части затрат на оформление в собственность жилой недвижимости, средства на которые были получены из следующих источников:

  1. Получить справки 2-НДФЛ по месту (в местах) работы за прошлый год. Их необходимо заказать в бухгалтерии организации.

    Они потребуются для подготовки декларации 3-НДФЛ.

  2. Заполнить форму декларации 3-НДФЛ. Например, используя программное обеспечение с сайта ФНС, или обратиться в учебный центр инспекции. Квалифицированные специалисты подготовят декларацию за отдельную плату.

    В полученном документе будет отражена сумма налога, подлежащая возврату из бюджета.

  • Паспорт.
  • Сведения о работодателе.
  • Свидетельство о гос.