Стоимость дарения доли квартиры

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

    Какая конкретно доля передается в дар (даритель может подарить всю свою долю или какую-либо ее часть); Паспортные данные дарителя и одаряемого; Полный адрес квартиры, в которой дарится доля; Количество квадратных метров в дар. Они вычисляются от общего метража квартиры; Этаж, на котором находится жилплощадь; Этажность всего дома; Особые условия.Например, что даритель может проживать в квартире какой-то период. Если Вы передаете в дар свою часть квартиры, но выписываться не собираетесь, то можете это указать в договоре. Там же можно указать, что даритель не собирается покидать жилое помещение и будете проживать в нем какой-то срок, а бывает и до смерти дарителя.

Подписать и зарегистрировать договор дарения следует в одном из регистрирующих органов — в Регистрационной Палате (УФРС), МФЦ или в Кадастровой Палате. Разницы в оформлении дарственной между этими регистрирующими органами нет.

    Перед сотрудником регистрирующего органа одаряемому и дарителю подписать договор дарения . Подать документы (подлинники и копии):

      Паспорта сторон договора. Договора дарения. Экземпляров необходимо подать в зависимости от количества участников сделки плюс один (остается в Регпалате). Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра. Свидетельство о праве собственности на долю квартиры. Нотариально заверенное согласие супруга, если одаряемая доля квартиры была совместно нажитым имуществом. Нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон сделки не может присутствовать при регистрации договора и вместо него будет доверенное лицо плюс его паспорт. Письменное разрешение от органов опеки и попечительства и представителя (опекуна/попечителя) одаряемого, если он является несовершеннолетним или недееспособным, или же по суду. Но тут зависит от того кто опекун, поэтому уточняйте это заранее в регистрирующем органе.

В каждом конкретном случае регистрирующий орган может потребовать дополнительные документы и справки, поэтому советуем заранее справочному консультанту описать свою ситуацию и вследствие этого он подскажет какие еще документы необходимо собрать. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Квитанции можно оплатить в кассе регистрирующего органа. Госпошлину оплачивает одаряемая сторона. После оплаты госпошлины и подачи документов регистратор составляет 2 заявления .

которое сторонам сделки необходимо проверить и подписать. Регистратор заберёт все оригиналы и копии документов (кроме паспортов), выдаст сторонам сделки расписки, в которых указана дата получения свидетельства о праве собственности на долю квартиры и поданных документов.

В назначенный день . имея при себе паспорта и выданные регистратором расписки, обе стороны сделки должны забрать свои документы и договора дарения, одаряемый плюс забирает свое свидетельство о праве собственности на долю квартиры. После регистрации дарственной одаряемому можно прописаться в квартире, а дарителю выписаться, если это указано в договоре дарения. Порядок прописки читайте по данной ссылке.

а процесс выписки описана здесь .

Важно — одаряемому необходимо оплатить подоходный налог, который равен 13% от кадастровой стоимости доли квартиры или от стоимости, указанной в договоре дарения.

Налог же платиться если стороны сделки дарения были не близкие родственники.

По данной ссылке подробно написано об оплате налога, только при расчете стоит отталкиваться от размера подаренной доли. Например, стоимость квартиры 3 млн. руб. и даритель дарит свою долю, которая равна 1/3.

Соответственно стоимость подарка равна 3 * 1/3 = 1 млн, руб. Налог будет составлять 1 млн. руб. * 13% = 130 тыс. руб. Вариант оформления дарения через нотариуса более затратный (расходы ниже), но в некоторых случаях это оправдано, если стороны сделки опасаются, что после дарения заинтересованные лица захотят оспорить дарственную.

Нотариус же в этом случае заинтересован в правильном оформлении дарения.

    Представить документы и справки .

      паспорта дарителя и одаряемого; свидетельство о праве собственности на долю квартиры; договор основания; выписку из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру). Способы получения этой выписке подробно перечислены по ссылке. некоторые нотариусы также просят справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Как и где получить эту выписку читайте здесь .

Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые после согласования подписываются обеими сторонами сделки.

В договоре нотариус обязательно указывает стоимость доли по соглашению сторон сделки, причем стоимость нельзя занижать, т.к. сделку могут признать недействительной.

Это не допустит и сам нотариус, потому что с стоимости указанной в договоре, будет рассчитаны госпошлина и его услуги (расчеты ниже).

    Оплатить госпошлину и услуги нотариуса . где:

      2 тыс. руб. за составление договора; 1400 руб. за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате; если доля дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам – ст. 217 Налогового кодекса РФ), то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости доли, но не меньше 300 руб.
    1% от указанной в договоре стоимости доли до 1-го млн.

    руб. но не меньше 300 руб.; при стоимости от одного до 10 млн. руб. – 0,75% от стоимости, превышающей 1 млн. руб. плюс 10 тысяч руб.; при стоимости более 10-ти млн.

    руб. – 0,5% от суммы, превышающей 10 млн. плюс 77 500 руб.;

Нотариус для регистрации сделки заберёт договора дарения и оригиналы документов (кроме паспортов), выдаст расписки о получении документов где указана дата получения нового свидетельства о праве собственности на долю квартиры. На усмотрение сторон забрать эти документы можно как у нотариуса, так и в УФРС (Регистрационная Палата).

В назначенный день . имея при себе паспорта и выданные нотариусом расписки, обе стороны сделки должны забрать свои документы и договора дарения, одаряемый плюс забирает свое свидетельство о праве собственности на долю квартиры.