Военная ипотека какие документы остаются после покупки квартиры

Как купить квартиру по военной ипотеке?

Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих, призванная улучшить их жилищные условия, позволяет сделать это не только по окончании срока службы, а также в процессе ее прохождения. Подобная возможность является безусловным плюсом, поскольку зачастую многие военнослужащие стремятся решить свои проблемы с недвижимостью на столько быстро, на сколько это возможно. Однако реальность такова, что покупка военным жилья только за счет собственных сбережений встречается редко и во многих случаях обойтись без использования заемных денежных средств банка нельзя. Первое, что предстоит сделать – обратиться в банки, работающие с военной ипотекой.

и ознакомится с условиями кредитования, которые они предлагают. На сегодняшний день количество таких кредитных организаций не большое, но представлено ведущими банками страны. Поскольку военная ипотека предполагает погашение кредита военным за счет средств, находящихся на его накопительном счете и фактически не предусматривает осуществление ими дополнительных взносов за счет собственных средств, то условия предоставления займа будут схожи во многих банках.

В связи с этим вам остается отобрать те банки, программы которых предусматривают покупку квартиры по военной ипотеке и остановиться на наиболее понравившемся варианте. Ключевыми факторами для принятия решения будут являться размер процентной ставки, первоначального взноса, сумма и сроки кредитования.

Чтобы избежать ситуации, когда вы потратили много времени на поиск квартиры для военной ипотеки, а она не устроила банк, рекомендуется получить у своего потенциального кредитора список требований к жилью, предъявляемых банком. Если выбранная вами квартира будет им соответствовать – банк сможет принять ее в качестве обеспечения и предоставить вам кредит.

К минимальным требованиям можно отнести следующие:

  1. Собственник продаваемой квартиры должен иметь соответствующие правоустанавливающие документы, а также гарантировать отсутствие прав на нее у третьих лиц.
  2. Здание, в котором будет приобретаться квартира, не должно находиться в аварийном состоянии, а также состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  3. Квартира для военной ипотеки должна быть подключена к системам водоснабжения, отопления, подачи электроэнергии;

Заниматься же непосредственно выбором жилья вы можете как самостоятельно или при помощи риэлтора – здесь все зависит от наличия вашем распоряжении свободного времени и возможности оплачивать услуги посредника.

Если первоначальный взнос будет также произведен за счет средств участника на его накопительном счете, то важно не забыть проинформировать продавца о том, что он будет перечислен ему только после регистрации права собственности военного на приобретенное жилье.

Для одобрения выбранной вами квартиры банком следует направить его специалистам копии правоустанавливающих документов. После того, как сотрудники банка ознакомятся с документами и сообщат вам о том, что банк не возражает против его покупки от вас потребуют провести оценку квартиры для ипотеки. Дело в том, что обязательным требованием всех банков является страхование приобретенной по ипотеке недвижимости, а сделать это возможно только при наличии у вас соответствующего отчета об ее оценке.

Кроме этого обязательным будет страхование вашей жизни.

Если же вы хотите сэкономить на процентной ставке, есть смысл рассмотреть также такие варианты, как страхование титула и потери вами трудоспособности, которые не являются обязательными для предоставления кредита банком.

Завершающим этапом покупки квартиры по военной ипотеке является сделка. Здесь вам предстоит подписать несколько документов, к которым относятся кредитный договор с банком, закладная, договор купли-продажи с продавцом и договор аренды банковской ячейки.

После подписания вышеуказанных бумаг этапы сделки будут следовать друг за другом в следующем порядке порядке:

  • Подписанные продавцом, вами и банком бумаги (кроме договора аренды банковского сейфа) передаются на государственную регистрацию;
  • Сотрудник банка уведомит вас о том, что сделка прошла успешно, а также о возможности получить ваш экземпляр договора и свидетельства.
  • Банк перечисляет денежные средства на ваш счет;
  • Вы получаете деньги в кассе банка и закладываете в ячейку (при необходимости продавец вправе лично удостовериться в их подлинности);
  • После успешного завершения регистрации (5 рабочих дней) продавец сможет получить доступ в ячейку для выемки денег, передав представителю банка зарегистрированный договор купли продажи вместе с свидетельством собственности, в котором вы указаны в качестве нового собственника;

Итак, приобретение жилья военным мало чем отличается от схемы, используемой при кредитовании гражданских лиц. Однако военнослужащие имеют ряд преимуществ, к которым стоит отнести минимальные затраты на обслуживание ипотечного кредита и высокую вероятность его одобрения банком.

В качестве недостатков стоит отметить трудности, которые могут возникнуть при поиске недвижимости и относительно небольшую сумму, которую банки готовы выдать таким заемщикам. Сам же процесс, необходимый для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, сводится к достижению трех целей: получить официальное одобрение на выдачу займа со стороны банка, найти понравившееся жилье и уговорить продавца на дальнейшее сотрудничество, которое не всегда удобно для него.